Hard Money Lenders

什么是硬通货贷款？

硬通货贷款是提供给房地产投资者的贷款，该贷款根据其担保资产的价值进行承销。基于资产的贷方也称为硬通货贷方，将主要关注财产的价值，而不是担保贷款的借款人的净值或收入或信用。传统贷款的期限为 30 年，而硬通货贷款是 1 到 3 年的短期过渡性贷款，旨在为房地产投资者购买房产或为房产再融资的短期解决方案，直到他将其出售或通过永久贷款再融资不久的将来。

为什么要选择硬通货贷款而不是传统贷款？

原因有很多，但最重要的有以下几点：

(1) 快速关闭时间框架——由于披露和要遵循的 TRID 指南，传统银行不能在少于 45 天的时间内关闭单一家庭住宅物业的贷款，而传统商业贷方将需要 60-90 天之间的任何时间来完成为商业贷款融资。但是，硬通货贷款将在 7-14 天内关闭。

(2) 需要修复或维修的房产——传统银行不会向需要维修的不适合居住的房产提供贷款。因此，房地产投资者将使用硬贷款机构来购买、修复和修理该物业，以便使其有资格获得传统贷款。另一个例子是没有租户或入住率非常低的商业物业……在物业出租或至少有一定的 p-lease 牵引力之前，银行不会贷款。

(3) 无收入和信用要求——传统银行依赖借款人的信用评分、收入和 DSCR/DTI。

硬通货贷款的利率是多少？

硬通货贷款利率通常在 8% 到 14% 之间。费率因多种因素而异：

(1) 贷款价值比
(2) 借款人的信用评分和收入
(3) 物业状况及所在地
(4) 财产权益

硬通货贷款的费用是多少？

贷款发起费为贷款金额的 2% 至 4%，将在交易结束时收取，并从贷款收益中扣除。

贷款费用可以从您的贷款收益中支付吗？

是的。费用通常从实际贷款收益中支付。

硬通货贷款适合谁？

硬通货贷款非常适合短期投资者，包括固定和翻转，以及在 12 个月到 18 个月内购买、翻新和出售房产的其他房地产投资者。它们也适合购买状况不佳的房屋、对其进行翻新和出租的长期投资者。

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